Stigande priser och fallande loonie tar lite glans av locket av solbelägna egenskaper


Med loonien att förlora värdet mot den amerikanska dollarn, klättrar amerikanska bostadspriser och potentialen för högre hypotekslån, kan kanadensiska snowbirds ha missat den bästa tiden att köpa en vinterresa.

Men det betyder inte att fönstret är helt stängt, säger branschexperter.

Enligt de senaste uppgifterna från Washington-baserade National Association of Realtors, hämtade medianhemmet i USA under första kvartalet 2013 $ 176,000. Det handlar om 12% mer än ett år tidigare, även om det ligger långt under en topp på $ 227,000 före 2008-09-recessionen.

Ändå underskattar den nationella siffran väldigt mycket i vissa solskyddsområden som Florida och Arizona - de två mest populära destinationerna för kanadensare - sedan de hejda pre-nedgångsdagarna när priserna skjutit genom taket och finansiella kontroller för utgivning av inteckningar var praktiskt taget icke -existerande.

Börja i omkring 2007, Florida, och i viss utsträckning Arizona, drabbades av en "tsunami" av faktorer som bidrog till att stupa i egendomsvärden. Tillsammans med den nationella recessionen hölls dessa stater också av år av överbyggnad, en högre nivå av utestängningar och en brantare efterfrågan.

Joe Morgan, aka Golf Home Guru, en agent som specialiserat sig på golfrelaterade egenskaper i sydvästra Florida, sade priserna på semesterfastigheter där han bor i Neapel tumlade av 50 procent eller mer.

Det var tillfälligt också en tid då den kanadensiska dollarn uppskattades i värde till paritet eller över, sötande potten för snowbirds.

Mäklarerapporten visar att 2012 och 2013 var de bästa två åren för försäljning till utlänningar i historien, med kanadensare som står för nästan en fjärdedel av dessa inköp - dubbelt så många som andra källor.

Medianinköp av kanadensare under det senaste året var för ett hem värderat till $ 183,000, med Fort Lauderdale, Orlando och Naples, Fla. Och Las Vegas, Nev., Som är bland deras bästa val.

"(Snowbird) -verksamheten har varit solid nu i tre år i rad, säger Morgan. "Förmodligen två, tre år tillbaka var den perfekta tiden att köpa, men våra priser har börjat gå upp under de senaste 12 till 18 månaderna."
Förra året steg medianpriset på ett hem i Neapel 17.4 procent, och fortsätter att stiga till cirka 10 till 12 procent hittills i 2013.

Ändå är det långt från toppen.

"Nackdelar, förskärmning och kort försäljning är mycket mer begränsade nu än de var, men det finns fortfarande några möjligheter där ute," sa han. "Så jag tror inte att det finns någon anledning för kanadensare att ge upp drömmen vid denna tidpunkt. Det finns fortfarande några starka värden. Det är bara att de inte fångade marknaden på botten. "

Med den amerikanska ekonomin i stor utsträckning projicerat för att plocka upp ånga som börjar under andra hälften av 2013 och återvänder till en mer traditionell tillväxttakt på nära tre procent i 2014, förutser den nationella fastighetsföreningen hemmamarknadspriserna att fortsätta att uppskatta under de närmaste år.

Under tiden är den kanadensiska dollarn inte längre värd mer än US-dollarn och handlar nu mellan fyra och fem cent under paritet, vilket innebär att varje köp kommer med ett tillägg när växelkursen läggs till.

Vissa ekonomer tror att loonien kommer att hålla på den nuvarande nivån för resten av året, men vissa, inklusive TD Bank, projicerar ett fall till 90 cent USA i slutet av 2013. Få tror att den kanadensiska valutan kommer att stärkas i år.

Men Jed Smith, en forskningsdirektör med realtors gruppen, sade att de nuvarande förhållandena fortfarande representerar ett fynd för kanadensare historiskt.

"Självklart hade det tidigare varit bättre (men) senare kommer förmodligen att bli sämre," sa han.

Även om villkoren stramar, säger Richard Silver of Sotheby's International Realty i Toronto som faktiskt kan sporra fler kanadensare att ta steget i de närmaste åren.

"När marknaden går upp, köper ibland människor eftersom de är rädda att om de väntar längre måste de betala mer," förklarade Smith.

"Det är som när priserna går upp säger folk:" Jag måste köpa nu eftersom de på fem år verkligen kommer att vara höga och jag kan inte ha råd med det. "

Morgan sade att kanadensare som köper amerikanska fastigheter borde vara realistiska om den potentiella avkastningen på investeringar.
Medan priserna fortfarande kan vara 25 eller 30 procent under pre-nedgångstoppar, var de varma fastighetsvärdena både extraordinära och lite av en mirage och kan inte ses igen i många år.

"De var artificiella priser som orsakades av falsk finansiering som var tillgänglig, och inventeringen blev så låg att det inte spelade någon roll vad egendomen var, folk ville ha det. Det blev löjligt, sa Morgan. "Jag tror att marknaden är mycket mer konservativ nu."

relaterade inlägg

GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!